SÍTIO URBANO EXCELENTE LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL CONSTRUTIVO! Se você busca um terreno diferenciado para construir sua casa, empreendimento residencial ou comercial, esta é a oportunidade ideal! Com 705m² de área total (23m de frente, 30m de comprimento e 24m de fundos), este terreno plano e arborizado oferece o equilíbrio perfeito entre natureza e conveniência urbana. Conta com diversas espécies de árvores frutíferas, proporcionando um ambiente único e agradável. Localização privilegiada no bairro Vila Ipiranga, a apenas 300 metros do Jardim Europa e Parque Germânia, um dos espaços verdes mais valorizados da cidade, perfeito para lazer e qualidade de vida. A proximidade com o Shopping Iguatemi, Bourbon Country e Hospital Banco de Olhos agrega ainda mais valor e praticidade. Ideal para quem deseja construir residências, prédio ou espaço comercial, aproveitando o crescimento e valorização contínua da região. Com uma fachada voltada para o norte, recebe ótima iluminação natural, valorizando qualquer construção que venha a ser feita no local. Se você busca um terreno com excelente localização e valorização garantida, essa é a sua chance! Entre em contato e agende uma visita. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.